舊房改造中的房屋加固是保障結(jié)構(gòu)安全的核心環(huán)節(jié)，需結(jié)合房屋老化程度、改造需求(如增加荷載、改變功能)及結(jié)構(gòu)缺陷(如裂縫、沉降、承載力不足)，針對性加固關(guān)鍵部位。下面加固之家就從常見加固場景、核心加固部位及方法、施工要點三方面詳細說明：

一、舊房需加固的典型場景

1、結(jié)構(gòu)老化損傷：

墻體開裂(尤其是承重墻斜向裂縫、貫通裂縫)、酥松;

梁柱出現(xiàn)蜂窩麻面、露筋銹蝕、承載力不足;

樓板撓度超標、裂縫(跨中橫向裂縫可能為抗彎不足，周邊裂縫可能為支座問題)。

2、功能改造增荷：

增設(shè)夾層、閣樓(需加固原樓板、梁柱及基礎(chǔ));

改變用途(如住宅改辦公室，增加設(shè)備荷載;底層改商鋪，需加固承重墻或增設(shè)承重柱)。

3、基礎(chǔ)問題：

地基不均勻沉降(表現(xiàn)為墻體傾斜、門窗變形);

基礎(chǔ)風(fēng)化、腐蝕(如條形基礎(chǔ)邊角剝落，樁基礎(chǔ)樁身破損)。

二、核心加固部位及針對性方法

(一)地基與基礎(chǔ)加固

適用情況：地基沉降超標、基礎(chǔ)承載力不足。

1、注漿加固：通過鉆機向地基土層注入水泥漿、聚氨酯等材料，填充孔隙、提高地基密實度(適用于軟土地基、砂土地基)。

2、錨桿靜壓樁加固：在基礎(chǔ)上預(yù)留樁孔，用千斤頂將預(yù)制樁壓入地基，通過樁體承擔(dān)部分荷載(適用于沉降未穩(wěn)定的建筑，可控制繼續(xù)沉降)。

3、擴大基礎(chǔ)底面積：在原基礎(chǔ)外側(cè)澆筑混凝土擴大體(如條形基礎(chǔ)加寬 300-500mm)，增加基礎(chǔ)與地基接觸面積，降低地基反力(適用于基礎(chǔ)風(fēng)化或底面積不足)。

(二)墻體加固

適用情況：承重墻開裂、承載力不足，或非承重墻抗震性能差。

1、承重墻加固：

鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿面層加固：在墻體兩側(cè)鋪設(shè) Φ6-8mm 鋼筋網(wǎng)(間距 150-200mm)，噴射或澆筑 C25 以上細石混凝土(厚度 50-80mm)，提高墻體抗壓、抗剪能力(適用于墻體輕度損傷)。

增設(shè)扶壁柱：在墻體轉(zhuǎn)角或開裂處澆筑鋼筋混凝土柱(截面 240×300mm 以上)，與墻體通過拉結(jié)筋連接，增強墻體穩(wěn)定性(適用于墻體嚴重開裂或承載力不足)。

2、非承重墻(如隔墻)加固：

采用輕鋼龍骨 + 鋼絲網(wǎng) + 抹灰加固(提高整體性);若需承擔(dān)少量荷載，可在內(nèi)部增設(shè)構(gòu)造柱。

(三)梁柱加固

適用情況：梁柱裂縫、露筋、承載力不足(如梁跨中撓度大，柱受壓變形)。

1、增大截面法：在梁(或柱)外側(cè)澆筑混凝土，新增縱向鋼筋(梁底受拉區(qū)加筋，柱四周加筋)和箍筋，形成 “組合截面”(適用于承載力嚴重不足，需大幅提高強度的情況)。

2、粘貼碳纖維布加固：在梁底(受拉區(qū))、柱四周粘貼碳纖維布(單向布，抗拉強度高)，通過結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)，分擔(dān)荷載(適用于梁柱輕度損傷，需提高承載力且空間受限場景，如梁高不足無法增大截面)。

3、外包鋼加固：在梁柱表面包裹角鋼(如 L50×5 角鋼)，用綴板焊接成鋼骨架，灌注結(jié)構(gòu)膠填充縫隙，利用鋼材強度增強整體承載力(適用于潮濕環(huán)境或需快速加固場景)。

(四)樓板加固

適用情況：樓板裂縫、撓度大、新增荷載(如加裝地暖、重型設(shè)備)。

1、粘貼鋼板加固：在樓板底面(受拉區(qū))粘貼 3-5mm 厚鋼板(寬度 200-300mm)，通過結(jié)構(gòu)膠與樓板結(jié)合，提高抗彎能力(適用于中小跨度樓板，施工便捷)。

2、增設(shè)次梁或托梁：在樓板下方增設(shè)鋼梁或鋼筋混凝土梁，將樓板荷載傳遞至梁柱(適用于大跨度樓板或荷載增幅大的情況，需注意新增梁與原結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點加固)。

3、疊合層加固：在原樓板表面澆筑 50-100mm 厚鋼筋混凝土疊合層(內(nèi)配雙向鋼筋)，與原樓板形成整體(適用于樓板整體性差或需提高剛度的場景)。

(五)整體結(jié)構(gòu)抗震加固

適用情況：舊房未滿足現(xiàn)行抗震規(guī)范(如砌體結(jié)構(gòu)無構(gòu)造柱、圈梁)。

1、增設(shè)構(gòu)造柱與圈梁：在墻體轉(zhuǎn)角、縱橫墻交接處澆筑構(gòu)造柱(配 4Φ12 縱筋)，每層樓板標高處設(shè)置圈梁(配 4Φ10 縱筋)，形成 “骨架” 約束墻體(適用于砌體結(jié)構(gòu))。

2、增設(shè)抗震支撐：對框架結(jié)構(gòu)，在薄弱開間增設(shè)鋼支撐(如交叉支撐、人字支撐)，提高整體抗側(cè)移剛度(適用于地震高烈度區(qū))。

三、施工關(guān)鍵要點

1、先檢測后設(shè)計：

加固前必須由專業(yè)機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)檢測(如回彈法測混凝土強度、鋼筋掃描定位、地基承載力檢測)，根據(jù)檢測數(shù)據(jù)制定加固方案(禁止憑經(jīng)驗盲目施工)。

2、臨時支撐保護：

加固過程中(如拆除部分墻體、樓板鑿除)需設(shè)置臨時支撐(如鋼管腳手架、鋼頂撐)，避免原結(jié)構(gòu)受力突變導(dǎo)致坍塌。

3、材料匹配與養(yǎng)護：

修補材料強度不低于原結(jié)構(gòu)(如原混凝土 C25，加固用 C30 及以上);

新增混凝土、砂漿需嚴格養(yǎng)護(覆蓋保濕 7-14 天)，確保強度達標。

4、節(jié)點處理：

加固構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的連接必須可靠(如新增鋼筋與原鋼筋焊接 / 機械連接，接觸面涂刷界面劑)，避免 “兩層皮” 現(xiàn)象(如碳纖維布粘貼前需打磨混凝土表面至露出骨料，確保粘結(jié)力)。

四、注意事項

1、加固方案需符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB 50367)、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB 50702)等標準;

2、涉及承重結(jié)構(gòu)改動的加固工程(如拆改承重墻)，需向當?shù)刈〗ú块T報備，獲批后方可施工;

3、加固后建議定期復(fù)查(1-3 年一次)，重點檢查裂縫變化、加固材料與原結(jié)構(gòu)結(jié)合情況。

通過針對性加固，舊房可在保障安全的前提下滿足改造需求，延長使用壽命。