房屋出現(xiàn)什么問(wèn)題需要加固
- 發(fā)布時(shí)間：2025-08-01 11:37:32
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋需要加固的核心判斷標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)構(gòu)安全性、適用性或耐久性不滿足現(xiàn)行規(guī)范或使用需求，具體表現(xiàn)為以下幾類(lèi)問(wèn)題，需結(jié)合專業(yè)檢測(cè)評(píng)估后確定是否加固：
一、結(jié)構(gòu)承載力不足，存在安全隱患
1、構(gòu)件出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫
(1)墻體：承重墻出現(xiàn)斜向裂縫(45° 左右)、貫通性裂縫(從墻頂延伸至地面)，或裂縫寬度>0.3mm 且持續(xù)擴(kuò)展(如每月增寬 0.1mm 以上)，可能是地基沉降或承載力不足導(dǎo)致。
(2)梁、板：梁跨中出現(xiàn)垂直向下的裂縫(受力裂縫)，板角出現(xiàn)放射狀裂縫，或裂縫從底面貫穿至頂面，可能是抗彎承載力不足;梁(3)端、柱身出現(xiàn)水平或斜向裂縫，可能是抗剪承載力不足。
(4)柱：柱身出現(xiàn)橫向裂縫(中間寬兩端窄)或縱向裂縫(鋼筋銹蝕膨脹導(dǎo)致)，可能是軸壓比超限或鋼筋銹蝕削弱承載力。
2、變形或位移超標(biāo)
(1)梁、板明顯下?lián)?撓度>跨度的 1/200，如 4 米跨度梁下?lián)铣?20mm)，且持續(xù)變形;
(2)墻體、柱體傾斜(傾斜率>1%，如 3 米高墻頂偏移超 30mm)，或門(mén)窗因變形無(wú)法正常開(kāi)關(guān);
(3)地基不均勻沉降(相鄰基礎(chǔ)沉降差>10mm)，導(dǎo)致房屋整體傾斜(如肉眼可見(jiàn)的樓體歪斜)。
3、材料強(qiáng)度不足或劣化
(1)混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)：回彈法檢測(cè)發(fā)現(xiàn)梁、柱混凝土強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)值(如原設(shè)計(jì) C30，實(shí)際檢測(cè)僅 C20);
(2)鋼筋銹蝕：保護(hù)層剝落，鋼筋外露銹蝕(截面損失>10%)，或用磁感儀檢測(cè)發(fā)現(xiàn)鋼筋間距、直徑不符合設(shè)計(jì)(如原 Φ16 鋼筋被偷換成 Φ12);
(3)砌體結(jié)構(gòu)劣化：磚墻風(fēng)化、酥松(用手能摳掉磚粉)，或砂漿強(qiáng)度不足(用錐探法測(cè)試，砂漿易被戳穿)。
二、功能改造導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受力變化
1、荷載增加
改變使用功能：如住宅改寫(xiě)字樓(活荷載從 2kN/m2 增至 5kN/m2)、增設(shè)重型設(shè)備(如電梯、大型機(jī)床)、屋頂加建水箱或光伏板;
空間加層：在原有建筑上新增樓層(如多層改高層)，導(dǎo)致基礎(chǔ)和下部結(jié)構(gòu)荷載超限。
2、結(jié)構(gòu)布局改變
拆除或開(kāi)洞：拆除承重墻、剪力墻上開(kāi)大洞(如門(mén)洞寬度>1.5 米)，或樓板開(kāi)大洞(如新增樓梯口)，破壞原受力體系;
新增構(gòu)件：如在樓板上新增隔墻(自重增加)，或在梁上新增懸掛荷載(如吊燈、管道)，導(dǎo)致局部荷載集中。
三、自然災(zāi)害或人為損傷后結(jié)構(gòu)受損
1、自然災(zāi)害影響
地震：震后結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、構(gòu)件錯(cuò)位(如梁柱節(jié)點(diǎn)脫開(kāi))，或非結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如女兒墻)倒塌，需評(píng)估主體結(jié)構(gòu)損傷;
洪水、火災(zāi)：洪水浸泡導(dǎo)致地基軟化、墻體返潮酥松;火災(zāi)后混凝土表面碳化、強(qiáng)度降低(如受火面混凝土呈灰白色、剝落)，鋼結(jié)構(gòu)變形、焊縫開(kāi)裂。
2、人為因素?fù)p傷
施工破壞：相鄰工地施工(如打樁、開(kāi)挖)導(dǎo)致地基擾動(dòng)，引發(fā)房屋沉降;
違規(guī)改造：私自拆除承重構(gòu)件、在梁柱上鉆孔穿管(切斷鋼筋)，或長(zhǎng)期超載堆放(如倉(cāng)庫(kù)堆載遠(yuǎn)超設(shè)計(jì)荷載)。
四、不滿足現(xiàn)行規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)
1、抗震等級(jí)不足
老房(如 2000 年前建造)未按現(xiàn)行抗震規(guī)范設(shè)計(jì)，抗震構(gòu)造措施缺失(如框架柱未設(shè)加密區(qū)、砌體墻無(wú)構(gòu)造柱)，或所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度提高(如從 6 度提升至 8 度)。
2、耐久性不達(dá)標(biāo)
處于特殊環(huán)境(如海邊、化工廠附近)的房屋，混凝土碳化、鋼結(jié)構(gòu)銹蝕速度加快，未做防腐處理，影響結(jié)構(gòu)壽命;
防水失效導(dǎo)致鋼筋銹蝕(如屋面漏水引發(fā)樓板鋼筋生銹)，或基礎(chǔ)長(zhǎng)期浸泡在水中導(dǎo)致混凝土軟化。
總結(jié)：何時(shí)必須加固?
當(dāng)房屋出現(xiàn)上述問(wèn)題，且經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)評(píng)估后，確認(rèn)結(jié)構(gòu)承載力、穩(wěn)定性或耐久性不滿足安全使用要求(如達(dá)到《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的 “危險(xiǎn)構(gòu)件” 或 “不合格項(xiàng)”)時(shí)，必須進(jìn)行加固。
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武先生留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
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王先生
留言：做房屋加固價(jià)格大概是多少？貴嗎？
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留言時(shí)間：2025-08-06
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譚先生
留言：屋頂漏水找哪個(gè)公司好
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朱小姐
留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出？
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王先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
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周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
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鄭先生
留言：請(qǐng)問(wèn)有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
電話：136****6656
留言時(shí)間：2025-08-02
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鄧女士
留言：加固之家是什么網(wǎng)站
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鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎？
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王小姐
留言：拆除混凝土地面價(jià)格一般要花多少？
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王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
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何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢(qián)
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李先生
留言：找個(gè)自建房地基加固公司
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鄭先生
留言：有公司做加固設(shè)計(jì)圖的嗎
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譚先生
留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
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朱先生
留言：怎么查加固公司資質(zhì)
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彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
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張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個(gè)方法能夠解決梁開(kāi)裂？
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吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
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孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)？
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魏先生
留言：承重墻開(kāi)洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
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馮先生
留言：房屋加固要什么手續(xù)
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何小姐
留言：我想在你網(wǎng)站做廣告怎么做
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
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譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
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錢(qián)先生
留言：我想在一面承重墻開(kāi)個(gè)門(mén)。可行不
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馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
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趙先生
留言：因?yàn)檠b修操作，在承重墻上開(kāi)了一個(gè)長(zhǎng)30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
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楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
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周先生
留言：房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來(lái)做？
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曹先生
留言：我想問(wèn)一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
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王先生
留言：有拆房子的公司嗎
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王先生
留言：怎么做斷梁加固？
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王先生
留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
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胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
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孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
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周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
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趙先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒(méi)有人做過(guò)
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蔣先生
留言：陽(yáng)江有沒(méi)有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)??？
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李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢(qián)一平方？
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吳先生
留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)??？
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劉先生
留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個(gè)報(bào)價(jià)
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蔣先生
留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么?。?/p>
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周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢(qián)
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何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
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吳小姐
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曾先生
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湯先生
留言：家中一管道出現(xiàn)一個(gè)孔，想用膏狀膠體進(jìn)行封閉處理，是否可以呢?
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趙先生
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曹先生
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